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大切な資金計画・土地探し・補助金申請もサポート
家づくりには大きなお金が必要です。建てるときはもちろん、建てた後にも住宅ローン返済が続きます。「家にかかるお金」については、事前にしっかり把握し適切な資金計画を立てることが大切です。
こちらではガレージハウス・注文住宅を建てる「GSTYLE」が、資金計画と土地探しについてのポイントをご紹介します。家を建てる土地のことも、お金のことも、どうぞ私たちにご相談ください。
資金計画のポイント
「家づくり＝家を建てること」と思われている方は多いかもしれません。しかし実際は、それだけではありません。土地探しや住宅ローン申請など、やらなければならないことはたくさんあります。そして、まず重要になるのが資金計画です。
こちらではガレージハウス・注文住宅の四日市「GSTYLE」が、資金計画のポイントをご紹介します。
建築費用の確認
家を建てる際には、仮設工事や基礎工事を含む「本体工事費」と呼ばれる建築工事費用が発生します。またそれ以外にも、工事中の仮設電気や仮設トイレ、現場管理費、地盤調査費、電気・ガス工事ほか、さまざまな付帯工事費も必要です。
まずは建築費用がどれくらいになるかを確認しましょう。
建築費用以外のコストの洗い出し
家を建てるには土地が必要です。土地を新たに購入する場合には、土地の代金が発生します。さらに、引っ越し費用や家具・家財の購入費用のほか、外構工事費用も忘れてはいけません。
家づくりに際して、「家」以外にもどれだけのコストがかかるかをしっかり洗い出してみましょう。
ライフプランニングを元にした
無理のない返済計画の立案
人生における三大支出と呼ばれるものに、「住居費」「教育費」「老後費」があります。家を建てる際には、「家」以外にこれから必要となる費用についても十分に考慮して、無理なく返済できるプランを立てることが大切です。
もし住居費にばかり重きをおいてしまえば、お子様の教育費やご自分たちの老後に無理が生じてしまうでしょう。未来まで見据え、それぞれのバランスを考えて予算を組むことが重要です。
住宅ローンの十分な検討
住宅ローンには、実は多くの種類があることをご存じでしょうか。それぞれ特徴が異なりますので、よく調べ、ご自分に合ったローンを選べるよう十分に検討する必要があります。
住宅ローンの選び方によっては、何百万も損をするケースもあります。「どれでも同じ」ではないことを知っておきましょう。
税金対策もしっかりと
家づくりでは、「贈与税」「住宅ローン減税」のほか、消費税（建物のみ、土地にはかからない）、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税といったさまざまな税金がかかります。
中でも不動産取得税、固定資産税には特例・軽減措置などが設けられていますので、事前にしっかり確認しておきましょう。
GSTYLEは住まいづくりのプロとして、豊富な経験をもとに、お客様一人ひとりに適した資金計画をご提案します。まずはお気軽にご相談ください。
失敗しない土地選び
理想の家をつくるには、それを建てる土地が必要です。まだ土地を入手していない場合まず土地探しから始めますが、これは慎重に進めなくてはなりません。家に求める希望や条件、思い描かれているライフスタイルに適した土地を探す必要があるからです。
こちらではガレージハウス・注文住宅の四日市「GSTYLE」が、土地選びで失敗しないためのポイントをご紹介します。
あなたにとって「よい土地」とは？
「よい土地」の基準は、誰にとっても同じではありません。「大きな家や広い庭でゆったりとした暮らしが送れる広い土地」がよいと思われる方もいれば、「多少狭くても、駅やスーパーが近い便利な土地」を望まれる方もいるからです。
また、土地は広さだけでなく、道路に接する向き、日当たり、都市ガス・上下水道などのライフラインの環境といったさまざまな特性が付随します。ご自分にとって「よい土地」とはどんな土地なのかを、まずは考えてみましょう。
優先順位をつける
土地には、「まったく同じもの」は存在しません。広さや形だけでなく、立地、環境などさまざまな条件が異なるからです。そのような多種多様の土地の中から、ご予算に合ったものを選ぶには、「何を優先したいのか」を明らかにすることが大切です。
「学校や公園が近い土地がいい」のか、「とにかく通勤しやすい駅近がいい」のか。また「郊外にある広い土地がいい」のか……。
「これはゆずれない」というポイントがはっきりしていれば、複数の土地で迷ったときにも選択のポイントになるでしょう。
ライフプランニングをふまえて土地を選ぶ
土地の好みは、実は年月を重ねるうちに変わっていくことがあります。たとえば小さなお子様がいる若いご夫婦なら、通勤・通学が便利でにぎやかな土地がいいと思われるかもしれません。しかしお子様が成長して巣立ってしまえば、もっと静かな場所で暮らしたいと気持ちが変わるかもしれません。
今だけでなく、将来まで見据えて土地を選ぶようにしましょう。
その土地の条件を活かした設計をする
土地は必ずしも正方形や長方形ではありません。変形していたり、傾斜していたりすることもあります。だからといって、「そんな土地はダメだ」と決めつける必要はありません。
プロの建築士であれば、一見変わった土地でも逆に個性を生かした設計が可能なケースもあります。またそういった個性的な土地は、相場より低い価格で手に入れられるメリットもあるでしょう。
「立地は気に入っているけれど、土地の形が気になる」という場合でも、一度専門家に相談してみることをおすすめします。
専門家にサポートしてもらう
ほとんどの方にとって、「土地探し」は未知のことではないでしょうか。それならやはり、専門家に相談するのが得策です。
家づくりの専門家であれば、土地の良しあしや相場なども熟知している上に、思い描かれている住まいに適した土地を提案してくれます。プロの目で、ポイントを押さえた土地探しが可能になりますので、積極的に相談することをおすすめします。
GSTYLEの設計・施工を担当する株式会社ウインクスでは、四日市市で不動産業も行っており、お客様の土地探しからサポートできます。土地に関するご相談も、お気軽に私たちまでお聞かせください！